Δείτε πώς οι επιπλέον μηνιαίες πληρωμές μπορούν να συντομεύσουν ένα στεγαστικό δάνειο και να μειώσουν τους τόκους.
ΚΑΤΑΝΟΗΣΤΕ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Πώς υπολογίζεται αυτό;
Η τακτική πληρωμή κεφαλαίου και τόκων υπολογίζεται από το εναπομένον υπόλοιπο και τη διάρκεια. Το επιπλέον ποσό προστίθεται σε κάθε πληρωμή και εφαρμόζεται στο κεφάλαιο.
Τύπος επιταχυνόμενης εξόφλησηςΝέα διάρκεια = −ln(1 − rP ÷ Πληρωμή) ÷ ln(1 + r)
Ένα πρακτικό παράδειγμα
Η προσθήκη $250 κάθε μήνα σε στεγαστικό δάνειο $280.000 μπορεί να αφαιρέσει χρόνια από το πρόγραμμα εξόφλησης και να εξοικονομήσει σημαντικούς τόκους.
Παραδοχές, ερμηνεία και συνήθη λάθη
Παραδοχές υπολογισμού
Το τρέχον επιτόκιο παραμένει σταθερό.
Το επιπλέον ποσό καταβάλλεται κάθε μήνα και εφαρμόζεται στο κεφάλαιο.
Δεν περιλαμβάνεται ποινή πρόωρης αποπληρωμής ή τέλος επανυπολογισμού.
Πώς να ερμηνεύσετε το αποτέλεσμα
Ο νέος χρόνος εξόφλησης εκτιμά πότε το εναπομένον υπόλοιπο θα φτάσει στο μηδέν.
Οι εξοικονομημένοι τόκοι συγκρίνουν το επιταχυνόμενο πρόγραμμα με το αρχικό εναπομένον πρόγραμμα.
Η τελική πληρωμή μπορεί να είναι μικρότερη από το τακτικό μηνιαίο ποσό.
Συνήθη λάθη προς αποφυγή
Αποστολή επιπλέον χρημάτων χωρίς να διευκρινίζεται ότι θα εφαρμοστούν μόνο στο κεφάλαιο.
Εξάντληση των αποταμιεύσεων έκτακτης ανάγκης για επιτάχυνση δανείου χαμηλού επιτοκίου.
Παράβλεψη ποινής πρόωρης εξόφλησης ή κανόνα επεξεργασίας πληρωμών του δανειστή.