Kako se ovo izračunava?
Oba scenarija koriste isti stambeni proračun. Jeftiniji scenarij ulaže mjesečnu razliku na kraju mjeseca. Najmoprimac početno ulaže predujam i troškove kupnje. Troškovi prodaje odbijaju se pri svakoj usporedbi na kraju godine. Prinosi i stope rasta pretpostavke su, a ne jamstva. Isključeni su porezni odbici, porez na dobit od ulaganja i automatski PMI; procijenjeno osiguranje uključite u godišnje troškove vlasništva.
Usporedba neto imovine na kraju godineImovina vlasnika = neto prihod od prodaje − preostali stambeni kredit + uložene uštede; imovina najmoprimca = uloženi početni novac + uložene mjesečne uštede
Praktičan primjer
Usporedite nekretninu od 400.000, predujam od 80.000 i mjesečnu najamninu od 2.200 tijekom 10 godina. Prilagodite pretpostavke rasta i ulaganja kako biste ispitali osjetljivost.
Izračunati rezultat
| Cijena doma | Scenarij | Izračunati rezultat |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |