Procijenite prihvatljivu cijenu doma iz prihoda, dugova, učešća i troškova stanovanja.
RAZUMIJTE ODGOVOR
Kako se ovo izračunava?
Procjena ograničava trošak stanovanja prednjim omjerom stanovanja i stražnjim omjerom ukupnog duga. Porezi, osiguranje i HOA oduzimaju se prije pretvaranja dostupne rate glavnice i kamate u iznos kredita.
Metoda omjera prihoda i dugaMaks. stanovanje = min(Prihod × prednji omjer, Prihod × stražnji omjer − dugovi)
Praktičan primjer
Kućanstvo s prihodom od 120.000 USD, mjesečnim dugom od 500 USD, učešćem od 60.000 USD i uobičajenim troškovima stanovanja može si, ovisno o stopi i omjerima, priuštiti dom u rasponu oko 450.000 USD.
Pretpostavke, tumačenje i česte pogreške
Pretpostavke izračuna
Bruto prihod i ponavljajući mjesečni dugovi uneseni su točno.
Kamatna stopa i rok kredita ostaju fiksni.
Porez, osiguranje i HOA prikazani su jednom stalnom mjesečnom procjenom.
Kako protumačiti rezultat
Prihvatljiva cijena jednaka je procijenjenom iznosu kredita plus raspoloživom učešću.
Ograničavajući je omjer ono ograničenje prihoda ili ukupnog duga koje dopušta manji trošak stanovanja.
Maksimum zajmodavca može biti viši od ugodnog kućnog budžeta.
Česte pogreške koje treba izbjeći
Korištenje neto plaće u polju označenom kao bruto prihod.
Izostavljanje studentskih kredita, kredita za automobil, minimalnih kartičnih uplata ili drugih dugova.
Zanemarivanje održavanja, režija, troškova zaključenja i pričuve za hitne slučajeve.