Hogyan történik a számítás?
Mindkét forgatókönyv ugyanazt a lakhatási keretet használja. Az alacsonyabb költségű változat a havi különbséget hó végén befekteti. A bérlő kezdetben az önerőt és a vásárlási költségeket fekteti be. Az ingatlaneladás költségeit minden év végi összehasonlításkor levonjuk. A hozamok és növekedési ráták feltételezések, nem garanciák. Adólevonások, a befektetési nyereség adója és automatikus PMI nem szerepelnek; a becsült biztosítási költséget add az éves tulajdonlási költségekhez.
Év végi nettó vagyon összehasonlításaTulajdonos vagyona = nettó eladási bevétel − fennmaradó jelzáloghitel + befektetett megtakarítás; bérlő vagyona = befektetett kezdeti készpénz + befektetett havi megtakarítás
Gyakorlati példa
Hasonlíts össze egy 400,000 értékű ingatlant, 80,000 önerőt és 2,200 havi bérleti díjat 10 éven át. Módosítsd a növekedési és befektetési feltételezéseket az érzékenység vizsgálatához.
Kiszámított eredmény
| Ingatlan ára | Forgatókönyv | Kiszámított eredmény |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |