Becsülje meg a teljes havi lakhatási törlesztést, és nézze meg, mire fordítódik az összeg.
ÉRTSE MEG A VÁLASZT
Hogyan történik a számítás?
P a hiteltőke, r a fizetési időszakonkénti kamatláb, n pedig a törlesztések teljes száma. Az adókat, biztosítást, PMI-t, lakóközösségi díjat és egyéb költségeket a kiválasztott fizetési gyakoriságra váltjuk, majd a tőke és kamat után adjuk hozzá.
Egy 400 000 dolláros otthon 80 000 dollár önerővel 320 000 dollár hitelt jelent. 6,25%-os kamattal, 30 évre a tőke és kamat havi körülbelül 1 970 dollár adók és biztosítás előtt.
Feltételezések, értelmezés és gyakori hibák
Számítási feltételezések
A kamatláb rögzített marad. A becsült PMI megszűnik, amikor az egyenleg az eredeti ingatlanérték 80%-ára csökken; a hitelező szabályai eltérhetnek.
A többlettörlesztések csökkentik a tőkét; a visszafizetés utáni bejegyzéseket figyelmen kívül hagyjuk, az utolsó törlesztést korlátozzuk.
Az ingatlanadó, biztosítás, tulajdonosi társulási díj és egyéb költségek évente a megadott ütemben nőnek, és a kiválasztott futamidő alatt a korai visszafizetés után is folytatódnak.
Az eredmény értelmezése
A fő eredmény a kiválasztott havi vagy kétheti gyakoriság szerinti becsült teljes lakhatási törlesztés.
A teljes kamat csak a tőke- és kamattörlesztéseket tartalmazza, az adókat, biztosítást, lakóközösségi díjat vagy PMI-t nem.
A forgatókönyv-összehasonlítással mérlegelje a rendszeres törlesztés és a teljes futamidő alatti kamat közötti kompromisszumot.
Elkerülendő gyakori hibák
Éves adó- vagy biztosítási összeg havi összegként való megadása.
Kamatlábak összehasonlítása azonos futamidő, pontok és hitelezői díjak nélkül.
Annak feltételezése, hogy a PMI automatikusan megszűnik a hitelező szabályainak ellenőrzése nélkül.