ÉRTSE MEG A VÁLASZT Hogyan történik a számítás? A rendszeres tőke- és kamattörlesztést a fennmaradó egyenlegből és futamidőből számítjuk ki. A többletösszeget minden törlesztéshez hozzáadjuk, és a tőketartozásra számítjuk el.
Gyorsított visszafizetési képlet Új futamidő = −ln(1 − rP ÷ törlesztés) ÷ ln(1 + r)
Gyakorlati példa Ha havonta további 250 dollárt fizet egy 280 000 dolláros jelzáloghitelre, évekkel rövidítheti le a futamidőt, és jelentős kamatot takaríthat meg.
GYAKORI KÉRDÉSEK Gyors válaszok Engedélyezi a hitelezőm a többletbefizetéseket?+ Sok hitelező engedélyezi, de ellenőrizze az előtörlesztési szabályokat, és győződjön meg arról, hogy a többletösszeget a tőketartozásra számolják el.
Tartozást fizessek vissza vagy fektessek be?+ Hasonlítsa össze a garantált kamatmegtakarítást a befektetések várható adózás utáni hozamával, kockázatával és likviditási igényével.
Mennyire pontos ez a becslés?+ A matematika a megjelenített képletet követi, de az eredmény csak annyira pontos, amennyire a megadott ráta, díjak, időzítés és egyéb feltételezések.
Mennyit takarít meg egy további jelzáloghitel-törlesztés?+ A megtakarítás az egyenlegtől, kamatlábtól és hátralévő futamidőtől függ. A havi modellezéshez adja meg az éves többletösszeg 12-vel osztott értékét.
Havonta vagy évente fizessek többletet?+ A tőketartozás korábbi csökkentése általában valamivel több kamatot takarít meg, feltéve, hogy a hitelező azonnal elszámolja.
Csökkenti a többletbefizetés a kötelező törlesztésemet?+ Általában nem, kivéve, ha a hitelező újraszámítja a hitelt. Rendszerint lerövidíti a visszafizetési időt, miközben az ütemezett törlesztés változatlan marad.
Mi a jelzáloghitel újraszámítása?+ Az újraszámítás a tőkecsökkentés után újraszámítja a szükséges törlesztést, miközben megtartja a meglévő hitelt és kamatot.