Reiknivél fyrir leigu eða kaup

Reiknivél fyrir leigu eða kaup

Berið saman leigu og kaup yfir mörg ár með eigin fé í húsnæði, viðskiptakostnaði og fjárfestum mismun sjóðstreymis.

SKILDU SVARIÐ

Hvernig er þetta reiknað?

Báðar sviðsmyndir nota sama húsnæðisramma. Ódýrari sviðsmyndin fjárfestir mánaðarlegan mismun í lok mánaðar. Leigjandinn fjárfestir í upphafi útborgunina ásamt kaupkostnaði. Sölukostnaður er dreginn frá við hvern samanburð í árslok. Ávöxtun og vaxtarhlutföll eru forsendur, ekki tryggingar. Skattafrádráttur, skattur á fjárfestingarhagnað og sjálfvirkt PMI eru undanskilin; takið áætlaðar tryggingar með í árlegum eignarhaldskostnaði.

Samanburður á hreinni eign í árslokEign eiganda = nettó söluandvirði − eftirstöðvar húsnæðisláns + fjárfestur sparnaður; eign leigjanda = fjárfest upphafsfé + fjárfestur mánaðarlegur sparnaður

Hagnýtt dæmi

Berið saman húsnæði á 400.000, útborgun 80.000 og mánaðarleigu 2.200 yfir 10 ár. Breytið forsendum um vöxt og fjárfestingar til að prófa næmni.

Reiknuð niðurstaða

HúsverðSviðsmyndReiknað svar
320,0001$103,474.27
400,0002$59,640.04
480,0003$15,805.81

Forsendur, túlkun og algeng mistök

Forsendur útreiknings

  • Báðar sviðsmyndir hafa sama mánaðarlega húsnæðisramma og fjárfesta sparnað í lok mánaðar.
  • Leigjandinn fjárfestir útborgun og kaupkostnað sem sparast í upphafi.
  • Forsendur um árlegan vöxt og ávöxtun eru fastar; skattaleg hlunnindi, fjárfestingarskattar og sjálfvirkt PMI eru undanskilin.

Hvernig á að túlka niðurstöðuna

  • Á hverju ári eru fjárfestingar leigjanda bornar saman við eigið fé eiganda eftir sölukostnað ásamt fjárfestingum eiganda.
  • Jákvæður eignamunur kaupa að frádreginni leigu styður kaup samkvæmt völdum forsendum.
  • Fyrsta hagstæða skoðaða árið tryggir ekki að kaup haldist hagstæðari.

Algeng mistök sem ber að forðast

  • Að bera aðeins húsnæðislánsgreiðslur saman við leigu.
  • Að líta á áætlaða verðhækkun húsnæðis eða ávöxtun fjárfestinga sem tryggða.
  • Að sleppa viðhaldi, tryggingum eða viðskiptakostnaði.