Áætlaðu alla mánaðarlega húsnæðisgreiðsluna og sjáðu hvert peningarnir fara.
SKILDU SVARIÐ
Hvernig er þetta reiknað?
P er höfuðstóll lánsins, r eru vextir á greiðslutímabil og n er heildarfjöldi greiðslna. Sköttum, tryggingu, PMI, húsfélagi og öðrum kostnaði er umbreytt í valda greiðslutíðni og bætt við eftir höfuðstól og vexti.
Formúla húsnæðisláns með föstum greiðslumM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Hagnýtt dæmi
$400.000 heimili með $80.000 útborgun myndar $320.000 lán. Með 6,25% vöxtum til 30 ára eru höfuðstóll og vextir um $1.970 á mánuði fyrir skatta og tryggingar.
Forsendur, túlkun og algeng mistök
Forsendur útreiknings
Vextir haldast fastir. Áætlað PMI hættir við 80% af upphaflegu húsnæðisverði; reglur lánveitanda geta verið aðrar.
Aukagreiðslur lækka höfuðstól; færslur eftir uppgreiðslu eru hunsaðar og lokagreiðsla er takmörkuð.
Fasteignaskattur, tryggingar, húseigendafélag og annar kostnaður hækka árlega samkvæmt innsláttarhlutföllum og halda áfram allan valinn lánstíma jafnvel eftir snemmbæra uppgreiðslu.
Hvernig á að túlka niðurstöðuna
Aðalniðurstaðan er áætluð heildarhúsnæðisgreiðsla með valinni mánaðarlegri eða tveggja vikna tíðni.
Heildarvextir taka aðeins til höfuðstóls- og vaxtagreiðslna, ekki skatta, tryggingar, húsfélags eða PMI.
Notaðu sviðsmyndasamanburðinn til að meta málamiðlun milli reglulegrar greiðslu og vaxta yfir lánstímann.
Algeng mistök sem ber að forðast
Að slá árlegan skatt eða tryggingaupphæð inn sem mánaðarlega upphæð.
Að bera saman vexti án þess að bera saman sama lánstíma, punkta og gjöld lánveitanda.
Að gera ráð fyrir að PMI falli sjálfkrafa niður án þess að kanna reglur lánveitanda.