Sjáðu hvernig viðbótargreiðslur á mánuði geta stytt húsnæðislán og lækkað vexti.
SKILDU SVARIÐ
Hvernig er þetta reiknað?
Regluleg greiðsla höfuðstóls og vaxta er reiknuð út frá eftirstöðvum og lánstíma. Viðbótarupphæðinni er bætt við hverja greiðslu og hún lögð inn á höfuðstól.
Formúla fyrir hraðari uppgreiðsluNýr lánstími = −ln(1 − rP ÷ Greiðsla) ÷ ln(1 + r)
Hagnýtt dæmi
Með því að bæta $250 á mánuði við $280.000 húsnæðislán má stytta uppgreiðslutímann um ár og spara umtalsverða vexti.
Forsendur, túlkun og algeng mistök
Forsendur útreiknings
Núverandi vextir haldast fastir.
Viðbótarupphæðin er greidd í hverjum mánuði og lögð inn á höfuðstól.
Ekkert uppgreiðslugjald eða endurútreikningsgjald er innifalið.
Hvernig á að túlka niðurstöðuna
Nýr uppgreiðslutími áætlar hvenær eftirstöðvar ná núlli.
Sparaðir vextir bera hraðari áætlun saman við upphaflega eftirstandandi áætlun.
Lokagreiðslan getur verið lægri en regluleg mánaðarleg upphæð.
Algeng mistök sem ber að forðast
Að senda viðbótarfé án þess að tilgreina að það fari aðeins inn á höfuðstól.
Að tæma neyðarsparnað til að hraða uppgreiðslu láns með lágum vöxtum.
Að hunsa uppgreiðslugjald lánveitanda eða reglu um vinnslu greiðslna.