Afborganareiknivél

Afborganareiknivél

Búðu til heildstæða afborgunaráætlun láns með valfrjálsum viðbótargreiðslum.

SKILDU SVARIÐ

Hvernig er þetta reiknað?

Vextir hvers mánaðar jafngilda upphafsstöðu margfaldaðri með mánaðarvöxtum. Afgangur áætlaðrar greiðslu ásamt viðbótarupphæð lækkar höfuðstól.

Afborgun með föstum vöxtumGreiðsla = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Hagnýtt dæmi

$300.000 lán með 6,5% vöxtum til 30 ára krefst um $1.896 mánaðarlega fyrir skatta, tryggingar og gjöld.

Forsendur, túlkun og algeng mistök

Forsendur útreiknings

  • Vextir og nauðsynleg greiðsla haldast föst.
  • Greiðslur fara fram mánaðarlega frá valinni dagsetningu.
  • Viðbótargreiðslum er ráðstafað inn á höfuðstól mánaðarlega án gjalda eða sekta.

Hvernig á að túlka niðurstöðuna

  • Nauðsynleg greiðsla undanskilur skatta, tryggingu og lánsgjöld.
  • Fyrstu greiðslur innihalda meiri vexti vegna þess að eftirstöðvar eru hærri.
  • Árlegar og mánaðarlegar töflur sýna hvernig lækkun höfuðstóls hraðast með tímanum.

Algeng mistök sem ber að forðast

  • Að túlka greiðsluna sem allan húsnæðiskostnað húsnæðisláns.
  • Að gera ráð fyrir að lánveitandi ráðstafi viðbótarfé sjálfkrafa inn á höfuðstól.
  • Að bera saman lán án þess að taka punkta, lokunarkostnað og önnur gjöld með.