Kaip tai apskaičiuojama?
Abiem scenarijams taikomas vienodas būsto biudžetas. Pigesnio scenarijaus mėnesio skirtumas investuojamas mėnesio pabaigoje. Nuomininkas pradžioje investuoja pradinį įnašą ir pirkimo išlaidas. Kiekviename metų pabaigos palyginime atimamos būsto pardavimo išlaidos. Grąžos ir augimo normos yra prielaidos, ne garantijos. Mokesčių atskaitymai, investicijų pelno mokesčiai ir automatinis PMI neįtraukiami; numatomas draudimo išlaidas pridėkite prie metinių nuosavybės išlaidų.
Grynojo turto palyginimas metų pabaigojeSavininko turtas = grynosios pardavimo pajamos − likusi būsto paskola + investuotos santaupos; nuomininko turtas = investuotos pradinės lėšos + investuotos mėnesio santaupos
Praktinis pavyzdys
Palyginkite 400,000 būstą, 80,000 pradinį įnašą ir 2,200 mėnesio nuomą per 10 metų. Keiskite augimo ir investicijų prielaidas, kad patikrintumėte jautrumą.
Apskaičiuotas rezultatas
| Būsto kaina | Scenarijus | Apskaičiuotas atsakymas |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |