Apskaičiuokite įperkamą būsto kainą pagal pajamas, skolas, pradinį įnašą ir būsto išlaidas.
SUPRASKITE ATSAKYMĄ
Kaip tai apskaičiuojama?
Įvertis riboja būsto išlaidas naudodamas priekinį būsto santykį ir galinį bendros skolos santykį. Mokesčiai, draudimas ir HOA atimami prieš paverčiant galimą pagrindinės sumos ir palūkanų įmoką paskolos suma.
Pajamų ir skolų santykio metodasDidžiausia būsto suma = min(pajamos × priekinis santykis, pajamos × galinis santykis − skolos)
Praktinis pavyzdys
Namų ūkis, uždirbantis 120 000 USD, turintis 500 USD mėnesio skolų, 60 000 USD pradinį įnašą ir įprastas būsto išlaidas, priklausomai nuo palūkanų normos ir santykių, gali įpirkti maždaug 400 000–500 000 USD vertės būstą.
Prielaidos, aiškinimas ir dažnos klaidos
Skaičiavimo prielaidos
Bruto pajamos ir pasikartojančios mėnesinės skolos įvestos tiksliai.
Palūkanų norma ir paskolos terminas išlieka fiksuoti.
Mokesčius, draudimą ir HOA atspindi vienas pastovus mėnesinis įvertis.
Kaip aiškinti rezultatą
Įperkama kaina yra apskaičiuota paskolos suma ir turimas pradinis įnašas.
Ribojantis santykis yra ta pajamų arba bendros skolos riba, kuri leidžia mažesnes būsto išlaidas.
Kreditoriaus leidžiamas maksimumas gali būti didesnis už patogų namų ūkio biudžetą.
Dažnos klaidos, kurių reikėtų vengti
Atlyginimo į rankas naudojimas lauke, pažymėtame kaip bruto pajamos.
Studijų paskolų, automobilio paskolų, minimalių kortelės įmokų ar kitų skolų praleidimas.
Priežiūros, komunalinių paslaugų, sandorio užbaigimo išlaidų ir avarinių santaupų pamiršimas.