Apskaičiuokite visą mėnesinę būsto įmoką ir sužinokite, kam skiriami pinigai.
SUPRASKITE ATSAKYMĄ
Kaip tai apskaičiuojama?
P yra pagrindinė paskolos suma, r – palūkanų norma vienam mokėjimo laikotarpiui, o n – bendras įmokų skaičius. Mokesčiai, draudimas, PMI, HOA ir kitos išlaidos perskaičiuojamos pagal pasirinktą mokėjimo dažnį ir pridedamos po pagrindinės sumos bei palūkanų.
400 000 USD kainuojantis būstas su 80 000 USD pradiniu įnašu sudaro 320 000 USD paskolą. Esant 6,25 % palūkanoms 30 metų, pagrindinė suma ir palūkanos prieš mokesčius bei draudimą sudaro apie 1 970 USD per mėnesį.
Prielaidos, aiškinimas ir dažnos klaidos
Skaičiavimo prielaidos
Palūkanų norma nekinta. Numatomas PMI baigiasi, kai paskolos likutis pasiekia 80% pradinės būsto vertės; kreditoriaus taisyklės gali skirtis.
Papildomos įmokos mažina pagrindinę sumą; įrašai po visiško grąžinimo ignoruojami, o paskutinė įmoka apribojama.
Nekilnojamojo turto mokestis, draudimas, bendrijos įmokos ir kitos išlaidos kasmet kinta įvestais tempais ir tęsiasi iki pasirinkto termino pabaigos net grąžinus paskolą anksčiau.
Kaip aiškinti rezultatą
Pagrindinis rezultatas yra apskaičiuota visa būsto įmoka pasirinktu mėnesiniu arba dviejų savaičių dažniu.
Bendros palūkanos apima tik pagrindinės sumos ir palūkanų įmokas, bet ne mokesčius, draudimą, HOA ar PMI.
Naudokite scenarijų palyginimą, kad įvertintumėte įprastos įmokos ir viso laikotarpio palūkanų kompromisą.
Dažnos klaidos, kurių reikėtų vengti
Metinės mokesčio ar draudimo sumos įvedimas kaip mėnesinės.
Palūkanų normų palyginimas nelyginant to paties termino, punktų ir kreditoriaus mokesčių.
Prielaida, kad PMI išnyksta automatiškai nepatikrinus kreditoriaus taisyklių.