Amortizacijos skaičiuoklė

Amortizacijos skaičiuoklė

Sudarykite visą paskolos amortizacijos grafiką su pasirenkamomis papildomomis įmokomis.

SUPRASKITE ATSAKYMĄ

Kaip tai apskaičiuojama?

Kiekvieno mėnesio palūkanos lygios pradiniam likučiui, padaugintam iš mėnesinės normos. Likusi planinės įmokos dalis ir bet kokia papildoma suma mažina pagrindinę sumą.

Fiksuotų palūkanų amortizacijaĮmoka = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktinis pavyzdys

300 000 USD paskolai 30 metų su 6,5 % palūkanomis reikia maždaug 1 896 USD per mėnesį prieš mokesčius, draudimą ir rinkliavas.

Prielaidos, aiškinimas ir dažnos klaidos

Skaičiavimo prielaidos

  • Palūkanų norma ir reikiama įmoka išlieka fiksuotos.
  • Mėnesinės įmokos pradedamos pasirinktą dieną.
  • Papildomos įmokos kas mėnesį priskiriamos pagrindinei sumai be mokesčių ar baudų.

Kaip aiškinti rezultatą

  • Reikiama įmoka neapima mokesčių, draudimo ir paskolos mokesčių.
  • Ankstyvosiose įmokose yra daugiau palūkanų, nes likutis didesnis.
  • Metinės ir mėnesinės lentelės rodo, kaip laikui bėgant spartėja pagrindinės sumos mažėjimas.

Dažnos klaidos, kurių reikėtų vengti

  • Įmokos laikymas visomis hipotekos būsto išlaidomis.
  • Prielaida, kad kreditorius papildomas lėšas automatiškai priskiria pagrindinei sumai.
  • Paskolų palyginimas neįtraukiant punktų, sandorio užbaigimo ir kitų mokesčių.