Sužinokite, kaip papildomos mėnesinės įmokos gali sutrumpinti hipoteką ir sumažinti palūkanas.
SUPRASKITE ATSAKYMĄ
Kaip tai apskaičiuojama?
Įprasta pagrindinės sumos ir palūkanų įmoka apskaičiuojama pagal likusį balansą ir terminą. Papildoma suma pridedama prie kiekvienos įmokos ir priskiriama pagrindinei sumai.
Pagreitinto grąžinimo formulėNaujas terminas = −ln(1 − rP ÷ įmoka) ÷ ln(1 + r)
Praktinis pavyzdys
Kas mėnesį papildomai mokant 250 USD už 280 000 USD hipoteką galima sutrumpinti grąžinimą keleriais metais ir sutaupyti daug palūkanų.
Prielaidos, aiškinimas ir dažnos klaidos
Skaičiavimo prielaidos
Dabartinė norma išlieka fiksuota.
Papildoma suma mokama kas mėnesį ir priskiriama pagrindinei sumai.
Išankstinio grąžinimo bauda ar perskaičiavimo mokestis neįtraukti.
Kaip aiškinti rezultatą
Naujas grąžinimo laikas apskaičiuoja, kada likęs balansas pasieks nulį.
Sutaupytos palūkanos palygina pagreitintą grafiką su pradiniu likusiu grafiku.
Galutinė įmoka gali būti mažesnė už įprastą mėnesinę sumą.
Dažnos klaidos, kurių reikėtų vengti
Papildomų pinigų siuntimas nenurodant, kad jie turi būti skirti tik pagrindinei sumai.
Avarinių santaupų išeikvojimas siekiant greičiau grąžinti mažų palūkanų paskolą.
Kreditoriaus išankstinio grąžinimo baudos arba mokėjimų apdorojimo taisyklės ignoravimas.