Kā tas tiek aprēķināts?
Abi scenāriji izmanto vienādu mājokļa budžetu. Lētākais scenārijs iegulda mēneša starpību mēneša beigās. Īrnieks sākotnēji iegulda pirmo iemaksu un pirkšanas izmaksas. Pārdošanas izmaksas atskaita katrā gada beigu salīdzinājumā. Ienesīgums un pieauguma tempi ir pieņēmumi, nevis garantijas. Nodokļu atvieglojumi, ieguldījumu peļņas nodokļi un automātiska PMI nav iekļauta; aplēsto apdrošināšanu iekļaujiet gada īpašumtiesību izmaksās.
Neto turības salīdzinājums gada beigāsĪpašnieka turība = neto pārdošanas ieņēmumi − atlikušais hipotekārais kredīts + ieguldītie ietaupījumi; īrnieka turība = ieguldītā sākuma nauda + ieguldītie mēneša ietaupījumi
Praktisks piemērs
Salīdziniet mājokli par 400 000, pirmo iemaksu 80 000 un mēneša īri 2 200 uz 10 gadiem. Mainiet pieauguma un ieguldījumu pieņēmumus, lai pārbaudītu jutīgumu.
Aprēķinātais rezultāts
| Mājokļa cena | Scenārijs | Aprēķinātā atbilde |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |