Aprēķiniet pilnu mājokļa ikmēneša maksājumu un skatiet, kur nauda tiek novirzīta.
IZPROTIET ATBILDI
Kā tas tiek aprēķināts?
P ir aizdevuma pamatsumma, r ir procentu likme vienā maksājuma periodā, bet n ir kopējais maksājumu skaits. Nodokļi, apdrošināšana, PMI, HOA un citas izmaksas tiek pārrēķinātas izvēlētajā maksājumu biežumā un pievienotas pēc pamatsummas un procentiem.
400 000 USD mājoklis ar 80 000 USD pirmo iemaksu veido 320 000 USD aizdevumu. Ar 6,25% likmi uz 30 gadiem pamatsumma un procenti pirms nodokļiem un apdrošināšanas ir aptuveni 1 970 USD mēnesī.
Pieņēmumi, interpretācija un biežākās kļūdas
Aprēķina pieņēmumi
Procentu likme paliek fiksēta. Aplēstā PMI beidzas pie 80% no sākotnējās mājokļa vērtības; aizdevēja noteikumi var atšķirties.
Papildu maksājumi samazina pamatsummu; ieraksti pēc atmaksas tiek ignorēti, un pēdējais maksājums ir ierobežots.
Nekustamā īpašuma nodoklis, apdrošināšana, īpašnieku biedrība un citas izmaksas katru gadu pieaug pēc ievadītajām likmēm un turpinās izvēlētajā termiņā arī pēc priekšlaicīgas atmaksas.
Kā interpretēt rezultātu
Galvenais rezultāts ir aprēķinātais kopējais mājokļa maksājums izvēlētajā ikmēneša vai divu nedēļu biežumā.
Kopējie procenti ietver tikai pamatsummas un procentu maksājumus, nevis nodokļus, apdrošināšanu, HOA vai PMI.
Izmantojiet scenāriju salīdzinājumu, lai izvērtētu kompromisu starp parasto maksājumu un visa termiņa procentiem.
Biežākās kļūdas, no kurām izvairīties
Gada nodokļa vai apdrošināšanas summas ievadīšana kā mēneša summa.
Likmju salīdzināšana, nesalīdzinot vienādu termiņu, punktus un aizdevēja maksas.
Pieņēmums, ka PMI automātiski pazūd, nepārbaudot aizdevēja noteikumus.