Aprēķiniet pieejamu mājokļa cenu pēc ienākumiem, parādiem, pirmās iemaksas un mājokļa izmaksām.
IZPROTIET ATBILDI
Kā tas tiek aprēķināts?
Aprēķins ierobežo mājokļa izmaksas, izmantojot gan priekšējo mājokļa attiecību, gan aizmugurējo kopējā parāda attiecību. Nodokļi, apdrošināšana un HOA tiek atņemti, pirms pieejamais pamatsummas un procentu maksājums tiek pārvērsts aizdevuma summā.
Ienākumu un parādu attiecības metodeMaksimālās mājokļa izmaksas = min(ienākumi × priekšējā attiecība, ienākumi × aizmugurējā attiecība − parādi)
Praktisks piemērs
Mājsaimniecība ar 120 000 USD ienākumiem, 500 USD ikmēneša parādiem, 60 000 USD pirmo iemaksu un tipiskām mājokļa izmaksām atkarībā no likmes un koeficientiem var atļauties mājokli aptuveni 400 000–500 000 USD diapazonā.
Pieņēmumi, interpretācija un biežākās kļūdas
Aprēķina pieņēmumi
Bruto ienākumi un regulārie ikmēneša parādi ir ievadīti precīzi.
Procentu likme un aizdevuma termiņš paliek fiksēti.
Nodokli, apdrošināšanu un HOA atspoguļo viens nemainīgs ikmēneša aprēķins.
Kā interpretēt rezultātu
Pieejamā cena ir aprēķinātā aizdevuma summa plus pieejamā pirmā iemaksa.
Ierobežojošais koeficients ir tā ienākumu vai kopējā parāda robeža, kas pieļauj mazākas mājokļa izmaksas.
Aizdevēja atļautais maksimums var būt lielāks par mājsaimniecībai ērtu budžetu.
Biežākās kļūdas, no kurām izvairīties
Algas pēc ieturējumiem izmantošana laukā, kas apzīmēts kā bruto ienākumi.
Studiju aizdevumu, auto aizdevumu, minimālo karšu maksājumu vai citu parādu izlaišana.
Uzturēšanas, komunālo pakalpojumu, darījuma slēgšanas izmaksu un ārkārtas uzkrājumu aizmirstšana.