Hvordan beregnes dette?
Begge scenarioene bruker samme boligbudsjett. Det rimeligere scenarioet investerer månedsforskjellen ved månedsslutt. Leietakeren investerer først egenkapitalinnbetalingen pluss kjøpskostnadene. Salgskostnader trekkes fra ved hver sammenligning ved årsslutt. Avkastning og vekstrater er forutsetninger, ikke garantier. Skattefradrag, skatt på investeringsgevinster og automatisk PMI er utelatt; ta med anslått forsikring i årlige eierkostnader.
Sammenligning av nettoformue ved årssluttEierformue = netto salgsinntekt − gjenværende boliglån + investerte besparelser; leietakerformue = investerte startmidler + investerte månedlige besparelser
Et praktisk eksempel
Sammenlign en bolig til 400 000, en egenkapitalinnbetaling på 80 000 og månedlig leie på 2 200 over 10 år. Juster vekst- og investeringsforutsetninger for å teste følsomheten.
Beregnet resultat
| Boligpris | Scenario | Beregnet svar |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |