Hoe wordt dit berekend?
Beide scenario's gebruiken hetzelfde woonbudget. Het voordeligste scenario belegt het maandelijkse verschil aan het maandeinde. De huurder belegt aanvankelijk de aanbetaling plus aankoopkosten. Verkoopkosten worden bij elke vergelijking aan het jaareinde afgetrokken. Rendementen en groeipercentages zijn aannames, geen garanties. Belastingaftrek, belasting op beleggingswinst en automatische PMI zijn uitgesloten; neem geschatte verzekeringskosten op in de jaarlijkse eigenaarskosten.
Vergelijking nettovermogen aan het jaareindeVermogen eigenaar = netto verkoopopbrengst − resterende hypotheek + belegde besparingen; vermogen huurder = belegde aanvangsmiddelen + belegde maandelijkse besparingen
Een praktisch voorbeeld
Vergelijk een woning van 400.000, een aanbetaling van 80.000 en een maandhuur van 2.200 over 10 jaar. Pas groei- en beleggingsaannames aan om de gevoeligheid te testen.
Berekend resultaat
| Woningprijs | Scenario | Berekend antwoord |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |