Jak jest to obliczane?
Oba scenariusze wykorzystują ten sam budżet mieszkaniowy. Tańszy scenariusz inwestuje miesięczną różnicę na koniec miesiąca. Najemca początkowo inwestuje wkład własny i koszty zakupu. Koszty sprzedaży domu odejmowane są przy każdym porównaniu na koniec roku. Stopy zwrotu i wzrostu to założenia, a nie gwarancje. Odliczenia podatkowe, podatek od zysków inwestycyjnych i automatyczne PMI są wyłączone; uwzględnij szacowane ubezpieczenie w rocznych kosztach posiadania.
Porównanie majątku netto na koniec rokuMajątek właściciela = wpływy netto ze sprzedaży − pozostały kredyt hipoteczny + zainwestowane oszczędności; majątek najemcy = zainwestowana początkowa gotówka + zainwestowane miesięczne oszczędności
Praktyczny przykład
Porównaj dom za 400,000, wkład własny 80,000 i miesięczny czynsz 2,200 przez 10 lat. Zmieniaj założenia wzrostu i inwestycji, aby sprawdzić wrażliwość wyniku.
Obliczony wynik
| Cena domu | Scenariusz | Obliczony wynik |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |