Oszacuj przystępną cenę domu na podstawie dochodów, zadłużenia, wpłaty własnej i kosztów mieszkaniowych.
ZROZUM ODPOWIEDŹ
Jak jest to obliczane?
Szacunek ogranicza koszt mieszkaniowy za pomocą wskaźnika kosztów mieszkaniowych oraz wskaźnika całkowitego zadłużenia. Podatki, ubezpieczenie i opłaty wspólnotowe są odejmowane przed przeliczeniem dostępnej raty kapitałowo-odsetkowej na kwotę kredytu.
Metoda wskaźnika dochodu i zadłużeniaMaks. koszty mieszkaniowe = min(dochód × wskaźnik przedni, dochód × wskaźnik tylny − zobowiązania)
Praktyczny przykład
Gospodarstwo domowe zarabiające 120 000 USD, z miesięcznym zadłużeniem 500 USD, wpłatą własną 60 000 USD i typowymi kosztami mieszkaniowymi może pozwolić sobie na dom w cenie około 450 000 USD, zależnie od oprocentowania i wskaźników.
Założenia, interpretacja i częste błędy
Założenia obliczeń
Dochód brutto i powtarzające się miesięczne zobowiązania są wprowadzone prawidłowo.
Oprocentowanie i okres kredytu pozostają stałe.
Podatek, ubezpieczenie i opłaty wspólnotowe są reprezentowane przez jeden stały miesięczny szacunek.
Jak interpretować wynik
Przystępna cena to szacowana kwota kredytu powiększona o dostępną wpłatę własną.
Wiążący jest ten wskaźnik dochodu lub całkowitego zadłużenia, który dopuszcza niższy koszt mieszkaniowy.
Maksymalna kwota oferowana przez kredytodawcę może być wyższa niż bezpieczny budżet gospodarstwa domowego.
Częste błędy, których należy unikać
Wprowadzanie wynagrodzenia netto w polu oznaczonym jako dochód brutto.
Pomijanie kredytów studenckich, samochodowych, minimalnych spłat kart lub innych zobowiązań.
Pomijanie kosztów utrzymania, mediów, kosztów zamknięcia i oszczędności awaryjnych.