Cum este calculat acest rezultat?
Ambele scenarii folosesc același buget locativ. Scenariul mai ieftin investește diferența lunară la sfârșitul lunii. Chiriașul investește inițial avansul plus costurile de cumpărare. Costurile de vânzare se scad la fiecare comparație de sfârșit de an. Randamentele și ratele de creștere sunt ipoteze, nu garanții. Se exclud deducerile fiscale, impozitul pe câștigurile din investiții și PMI automată; include asigurarea estimată în costurile anuale de proprietate.
Comparația averii nete la sfârșitul anuluiAverea proprietarului = încasări nete din vânzare − credit ipotecar rămas + economii investite; averea chiriașului = bani inițiali investiți + economii lunare investite
Un exemplu practic
Compară o locuință de 400.000, un avans de 80.000 și o chirie lunară de 2.200 pe 10 ani. Ajustează ipotezele de creștere și investiții pentru a testa sensibilitatea.
Rezultat calculat
| Prețul locuinței | Scenariu | Rezultat calculat |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |