Estimează plata lunară totală a locuinței și vezi unde se duc banii.
ÎNȚELEGE RĂSPUNSUL
Cum este calculat acest rezultat?
P este principalul creditului, r este rata dobânzii per perioadă de plată, iar n este numărul total de plăți. Taxele, asigurarea, PMI, asociația și alte costuri sunt convertite la frecvența de plată selectată și adăugate după principal și dobândă.
Formula creditului ipotecar cu rată fixăM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Un exemplu practic
O locuință de 400.000 USD cu un avans de 80.000 USD generează un credit de 320.000 USD. La 6,25% pentru 30 de ani, principalul și dobânda sunt de aproximativ 1.970 USD pe lună înainte de impozite și asigurări.
Ipoteze, interpretare și greșeli frecvente
Ipotezele calculului
Dobânda rămâne fixă. PMI estimată încetează la 80% din valoarea inițială a locuinței; regulile creditorului pot diferi.
Plățile suplimentare reduc principalul; intrările după achitare sunt ignorate, iar plata finală este plafonată.
Impozitul pe proprietate, asigurarea, asociația și alte costuri cresc anual la ratele introduse și continuă pe durata selectată, chiar și după achitarea anticipată.
Cum se interpretează rezultatul
Rezultatul principal este plata totală estimată pentru locuință la frecvența lunară sau bilunară selectată.
Dobânda totală acoperă doar plățile de principal și dobândă, nu impozitele, asigurarea, taxa asociației de proprietari sau PMI.
Folosește comparația scenariilor pentru a evalua compromisul dintre plata obișnuită și dobânda totală pe durata creditului.
Greșeli frecvente de evitat
Introducerea unei taxe sau asigurări anuale ca sumă lunară.
Compararea dobânzilor fără același termen, aceleași puncte și comisioane ale creditorului.
Presupunerea că PMI dispare automat fără verificarea regulilor creditorului.