Calculator de amortizare

Calculator de amortizare

Creează un grafic complet de amortizare a creditului, cu plăți suplimentare opționale.

ÎNȚELEGE RĂSPUNSUL

Cum este calculat acest rezultat?

Dobânda fiecărei luni este egală cu soldul inițial înmulțit cu rata lunară. Restul ratei programate, plus orice sumă suplimentară, reduce principalul.

Amortizare cu dobândă fixăRată = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Un exemplu practic

Un credit de 300.000 USD la 6,5% pentru 30 de ani necesită aproximativ 1.896 USD lunar înainte de impozite, asigurări și comisioane.

Ipoteze, interpretare și greșeli frecvente

Ipotezele calculului

  • Rata dobânzii și plata obligatorie rămân fixe.
  • Plățile au loc lunar începând cu data selectată.
  • Plățile suplimentare sunt aplicate lunar principalului, fără comisioane sau penalități.

Cum se interpretează rezultatul

  • Plata obligatorie nu include impozitele, asigurarea și comisioanele creditului.
  • Primele rate conțin mai multă dobândă deoarece soldul este mai mare.
  • Tabelele anuale și lunare arată cum se accelerează în timp reducerea principalului.

Greșeli frecvente de evitat

  • Interpretarea ratei ca fiind costul ipotecar total al locuinței.
  • Presupunerea că creditorul aplică automat fondurile suplimentare principalului.
  • Compararea creditelor fără includerea punctelor, costurilor de încheiere și altor comisioane.