Vezi cum plățile lunare suplimentare pot scurta creditul ipotecar și reduce dobânda.
ÎNȚELEGE RĂSPUNSUL
Cum este calculat acest rezultat?
Plata obișnuită a principalului și dobânzii este calculată din soldul și durata rămase. Suma suplimentară se adaugă fiecărei plăți și se aplică principalului.
Formula rambursării accelerateTermen nou = −ln(1 − rP ÷ rată) ÷ ln(1 + r)
Un exemplu practic
Adăugarea a 250 USD lunar la un credit ipotecar de 280.000 USD poate elimina ani din perioada de rambursare și poate economisi o dobândă considerabilă.
Ipoteze, interpretare și greșeli frecvente
Ipotezele calculului
Cursul actual rămâne fix.
Suma suplimentară este plătită lunar și aplicată principalului.
Nu este inclusă nicio penalitate de rambursare anticipată sau taxă de reeșalonare.
Cum se interpretează rezultatul
Noul timp de rambursare estimează momentul în care soldul rămas ajunge la zero.
Dobânda economisită compară graficul accelerat cu graficul inițial rămas.
Plata finală poate fi mai mică decât rata lunară obișnuită.
Greșeli frecvente de evitat
Trimiterea banilor suplimentari fără a preciza aplicarea exclusiv la principal.
Epuizarea economiilor de urgență pentru a accelera un credit cu dobândă mică.
Ignorarea unei penalități pentru rambursare anticipată sau a unei reguli de procesare a plăților.