Estimează un preț accesibil al locuinței din venituri, datorii, avans și costurile locuinței.
ÎNȚELEGE RĂSPUNSUL
Cum este calculat acest rezultat?
Estimarea limitează costul locuinței folosind atât raportul inițial al cheltuielilor cu locuința, cât și raportul total al datoriilor. Impozitele, asigurarea și taxa asociației de proprietari sunt scăzute înainte ca plata disponibilă pentru principal și dobândă să fie transformată într-o sumă de credit.
Metoda raportului dintre venituri și datoriiLocuință maximă = min(venit × raport frontal, venit × raport posterior − datorii)
Un exemplu practic
O gospodărie cu venit de 120.000 USD, datorii lunare de 500 USD, avans de 60.000 USD și costuri obișnuite ale locuinței ar putea susține o casă de aproximativ 450.000 USD, în funcție de dobândă și indicatori.
Ipoteze, interpretare și greșeli frecvente
Ipotezele calculului
Venitul brut și datoriile lunare recurente sunt introduse corect.
Rata dobânzii și durata creditului rămân fixe.
Impozitul, asigurarea și taxa asociației de proprietari sunt reprezentate printr-o singură estimare lunară constantă.
Cum se interpretează rezultatul
Prețul accesibil este suma estimată a creditului plus avansul disponibil.
Raportul determinant este limita de venit sau de datorie totală care permite costul locuinței cel mai mic.
Limita maximă a creditorului poate fi mai mare decât un buget confortabil al gospodăriei.
Greșeli frecvente de evitat
Folosirea salariului net într-un câmp etichetat venit brut.
Omiterea creditelor pentru studii, creditelor auto, plăților minime ale cardurilor sau altor datorii.
Omiterea întreținerii, utilităților, costurilor de încheiere și economiilor de urgență.