Как это рассчитывается?
В обоих сценариях одинаковый жилищный бюджет. Более дешёвый сценарий инвестирует месячную разницу в конце месяца. Арендатор сразу вкладывает сумму первоначального взноса и избегаемых расходов на покупку. При каждом годовом сравнении вычитаются расходы на продажу. Доходность и рост — предположения, не гарантии. Налоговые вычеты, налоги на инвестиционный доход и автоматический расчёт PMI исключены; включите предполагаемую страховку в годовые расходы на владение.
Сравнение чистых активов на конец годаАктивы собственника = чистая выручка от продажи − остаток ипотеки + вложенные сбережения; активы арендатора = вложенный начальный капитал + вложенная ежемесячная экономия
Практический пример
Сравните за 10 лет жильё стоимостью 400 000 с первоначальным взносом 80 000 и арендой 2 200 в месяц. Изменяйте предположения о росте и доходности, чтобы проверить чувствительность результата.
Результат расчета
| Стоимость жилья | Сценарий | Рассчитанный ответ |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |