Оцените доступную стоимость жилья на основе дохода, долгов, первоначального взноса и расходов на жилье.
ПОЙМИТЕ РЕЗУЛЬТАТ
Как это рассчитывается?
Расчет ограничивает расходы на жилье с помощью коэффициента расходов на жилье и общего коэффициента долговой нагрузки. Налоги, страховка и ТСЖ вычитаются до преобразования доступного платежа по основному долгу и процентам в сумму кредита.
Метод соотношения доходов и долговМаксимальные расходы на жилье = min(доход × коэффициент жилья, доход × общий коэффициент − долги)
Практический пример
Семья с доходом 120 000 $, ежемесячными долгами 500 $, первоначальным взносом 60 000 $ и типичными расходами на жилье может позволить себе дом примерно за 450 000 $ в зависимости от ставки и коэффициентов.
Допущения, интерпретация и распространенные ошибки
Допущения расчета
Доход до налогов и регулярные ежемесячные долги введены точно.
Процентная ставка и срок кредита остаются фиксированными.
Налог, страховка и ТСЖ представлены одной постоянной ежемесячной оценкой.
Как интерпретировать результат
Доступная цена равна предполагаемой сумме кредита плюс доступный первоначальный взнос.
Определяющим является тот коэффициент дохода или общего долга, который допускает меньшие расходы на жилье.
Максимум, одобренный кредитором, может превышать комфортный семейный бюджет.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Ввод дохода на руки в поле, обозначенное как доход до налогов.
Исключение студенческих и автокредитов, минимальных платежей по картам или других долгов.
Игнорирование обслуживания, коммунальных расходов, затрат на закрытие сделки и резервных накоплений.