Рассчитайте полный ежемесячный платеж за жилье и узнайте, на что идут деньги.
ПОЙМИТЕ РЕЗУЛЬТАТ
Как это рассчитывается?
P — основной долг, r — процентная ставка за платежный период, n — общее число платежей. Налоги, страховка, PMI, ТСЖ и другие расходы пересчитываются по выбранной частоте платежей и добавляются после основного долга и процентов.
Формула ипотеки с фиксированным платежомM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практический пример
Дом стоимостью 400 000 $ с первоначальным взносом 80 000 $ требует кредита 320 000 $. При ставке 6,25% на 30 лет основной долг и проценты составят около 1 970 $ в месяц без учета налогов и страховки.
Допущения, интерпретация и распространенные ошибки
Допущения расчета
Ставка фиксирована. Расчётный PMI прекращается, когда долг достигает 80% первоначальной цены жилья; правила кредитора могут отличаться.
Дополнительные платежи уменьшают основной долг; записи после полного погашения игнорируются, а последний платёж ограничен остатком.
Налог на имущество, страховка, взносы собственников и прочие расходы ежегодно изменяются по заданным ставкам и сохраняются до конца выбранного срока даже после досрочного погашения.
Как интерпретировать результат
Главный результат — расчетный полный платеж за жилье с выбранной ежемесячной или двухнедельной частотой.
Общая сумма процентов относится только к платежам по основному долгу и процентам и не включает налоги, страховку, ТСЖ или PMI.
Используйте сравнение сценариев, чтобы оценить компромисс между обычным платежом и процентами за весь срок.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Ввод годовой суммы налога или страховки как месячной.
Сравнение ставок без одинакового срока, пунктов и сборов кредитора.
Предположение, что PMI автоматически отменяется без проверки правил кредитора.