Узнайте, как дополнительные ежемесячные платежи могут сократить срок ипотеки и сумму процентов.
ПОЙМИТЕ РЕЗУЛЬТАТ
Как это рассчитывается?
Обычный платеж по основному долгу и процентам рассчитывается по оставшемуся балансу и сроку. Дополнительная сумма добавляется к каждому платежу и направляется на основной долг.
Формула ускоренного погашенияНовый срок = −ln(1 − rP ÷ платеж) ÷ ln(1 + r)
Практический пример
Дополнительные 250 $ ежемесячно по ипотеке 280 000 $ могут сократить срок погашения на несколько лет и значительно снизить проценты.
Допущения, интерпретация и распространенные ошибки
Допущения расчета
Текущая ставка остается фиксированной.
Дополнительная сумма вносится ежемесячно и направляется на основной долг.
Штраф за досрочное погашение и комиссия за перерасчет не включены.
Как интерпретировать результат
Новый срок погашения показывает, когда оставшийся баланс достигнет нуля.
Экономия процентов сравнивает ускоренный график с исходным оставшимся графиком.
Последний платеж может быть меньше обычной ежемесячной суммы.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Отправка дополнительных средств без указания направить их только на основной долг.
Использование всех резервных накоплений для ускоренного погашения кредита с низкой ставкой.
Игнорирование штрафа кредитора за досрочное погашение или правил обработки платежей.