Создайте полный график погашения кредита с дополнительными платежами по желанию.
ПОЙМИТЕ РЕЗУЛЬТАТ
Как это рассчитывается?
Проценты за каждый месяц равны начальному остатку, умноженному на месячную ставку. Остальная часть планового платежа и любая дополнительная сумма уменьшают основной долг.
Амортизация с фиксированной ставкойПлатеж = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Практический пример
Кредит 300 000 $ под 6,5% на 30 лет требует около 1 896 $ в месяц без учета налогов, страховки и сборов.
Допущения, интерпретация и распространенные ошибки
Допущения расчета
Процентная ставка и обязательный платеж остаются фиксированными.
Платежи выполняются ежемесячно, начиная с выбранной даты.
Дополнительные платежи ежемесячно направляются на основной долг без комиссий и штрафов.
Как интерпретировать результат
Обязательный платеж не включает налоги, страховку и комиссии по кредиту.
В первых платежах доля процентов выше, поскольку остаток долга больше.
Годовая и месячная таблицы показывают, как со временем ускоряется уменьшение основного долга.
Распространенные ошибки, которых следует избегать
Ошибочное восприятие платежа как полной стоимости жилья по ипотеке.
Предположение, что кредитор автоматически направляет дополнительные средства на основной долг.
Сравнение кредитов без учета пунктов, расходов на оформление и других сборов.