Amortizačná kalkulačka

Amortizačná kalkulačka

Vytvorte úplný amortizačný plán úveru s voliteľnými mimoriadnymi splátkami.

POCHOPTE ODPOVEĎ

Ako sa to vypočíta?

Mesačný úrok sa rovná počiatočnému zostatku vynásobenému mesačnou sadzbou. Zvyšok plánovanej splátky a každá mimoriadna suma znižujú istinu.

Amortizácia s pevnou sadzbouSplátka = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktický príklad

Úver 300 000 $ pri 6,5 % na 30 rokov vyžaduje približne 1 896 $ mesačne pred daňami, poistením a poplatkami.

Predpoklady, interpretácia a bežné chyby

Predpoklady výpočtu

  • Úroková sadzba a požadovaná splátka zostávajú pevné.
  • Splátky sa uskutočňujú mesačne od zvoleného dátumu.
  • Mimoriadne splátky sa každý mesiac uplatňujú na istinu bez poplatkov alebo sankcií.

Ako interpretovať výsledok

  • Požadovaná splátka nezahŕňa dane, poistenie ani poplatky za úver.
  • Počiatočné splátky obsahujú viac úroku, pretože zostatok je vyšší.
  • Ročné a mesačné tabuľky ukazujú, ako sa znižovanie istiny časom zrýchľuje.

Bežné chyby, ktorým sa treba vyhnúť

  • Chápanie splátky ako celkových hypotekárnych nákladov na bývanie.
  • Predpoklad, že veriteľ automaticky použije dodatočné prostriedky na istinu.
  • Porovnávanie úverov bez započítania bodov, nákladov na uzavretie a ďalších poplatkov.