Odhadnite celú mesačnú platbu za bývanie a zistite, kam peniaze smerujú.
POCHOPTE ODPOVEĎ
Ako sa to vypočíta?
P je istina úveru, r je úroková sadzba za platobné obdobie a n je celkový počet splátok. Dane, poistenie, PMI, HOA a ďalšie náklady sa prevedú na zvolenú frekvenciu platieb a pripočítajú po istine a úroku.
Vzorec hypotéky s pevnou splátkouM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Praktický príklad
Dom za 400 000 $ s akontáciou 80 000 $ vytvorí úver 320 000 $. Pri 6,25 % na 30 rokov sú istina a úrok približne 1 970 $ mesačne pred daňami a poistením.
Predpoklady, interpretácia a bežné chyby
Predpoklady výpočtu
Úroková sadzba zostáva pevná. Odhadované PMI končí pri 80% pôvodnej hodnoty nehnuteľnosti; pravidlá veriteľa sa môžu líšiť.
Mimoriadne splátky znižujú istinu; položky po splatení sa ignorujú a záverečná splátka je obmedzená.
Daň z nehnuteľnosti, poistenie, príspevky spoločenstvu vlastníkov a ďalšie náklady rastú ročne zadanými sadzbami a pokračujú počas zvoleného obdobia aj po predčasnom splatení.
Ako interpretovať výsledok
Hlavný výsledok je odhadovaná celková platba za bývanie pri zvolenej mesačnej alebo dvojtýždňovej frekvencii.
Celkový úrok zahŕňa iba splátky istiny a úroku, nie dane, poistenie, HOA ani PMI.
Pomocou porovnania scenárov posúďte kompromis medzi pravidelnou splátkou a úrokom za celé obdobie.
Bežné chyby, ktorým sa treba vyhnúť
Zadanie ročnej dane alebo poistného ako mesačnej sumy.
Porovnávanie sadzieb bez porovnania rovnakej lehoty, bodov a poplatkov veriteľa.
Predpoklad, že PMI automaticky zanikne bez kontroly pravidiel veriteľa.