Odhadnite dostupnú cenu domu z príjmu, dlhov, akontácie a nákladov na bývanie.
POCHOPTE ODPOVEĎ
Ako sa to vypočíta?
Odhad obmedzuje náklady na bývanie pomocou predného pomeru bývania aj zadného pomeru celkového dlhu. Dane, poistenie a HOA sa odpočítajú pred prevodom dostupnej splátky istiny a úroku na výšku úveru.
Metóda pomeru príjmu a dlhuMaximum na bývanie = min(príjem × predný pomer, príjem × zadný pomer − dlhy)
Praktický príklad
Domácnosť s príjmom 120 000 $, mesačným dlhom 500 $, akontáciou 60 000 $ a bežnými nákladmi na bývanie si môže podľa sadzby a pomerov dovoliť dom približne v strede rozpätia 400 000 $.
Predpoklady, interpretácia a bežné chyby
Predpoklady výpočtu
Hrubý príjem a pravidelné mesačné dlhy sú zadané presne.
Úroková sadzba a lehota úveru zostávajú pevné.
Daň, poistenie a HOA predstavuje jeden konštantný mesačný odhad.
Ako interpretovať výsledok
Dostupná cena je odhadovaná výška úveru plus dostupná akontácia.
Rozhodujúci pomer je ten limit príjmu alebo celkového dlhu, ktorý povoľuje nižšie náklady na bývanie.
Maximum veriteľa môže byť vyššie než pohodlný rozpočet domácnosti.
Bežné chyby, ktorým sa treba vyhnúť
Použitie čistej mzdy vo vstupe označenom ako hrubý príjem.
Vynechanie študentských úverov, úverov na auto, minimálnych platieb kartou alebo iných dlhov.
Zabudnutie na údržbu, energie, náklady na uzavretie a núdzové úspory.