Ako sa to vypočíta?
Oba scenáre používajú rovnaký rozpočet na bývanie. Lacnejší scenár investuje mesačný rozdiel na konci mesiaca. Nájomca na začiatku investuje vlastný vklad a náklady kúpy. Náklady predaja sa odpočítajú pri každom porovnaní na konci roka. Výnosy a miery rastu sú predpoklady, nie záruky. Daňové odpočty, dane z investičných ziskov a automatické PMI sú vylúčené; odhad poistenia zahrňte do ročných nákladov vlastníctva.
Porovnanie čistého majetku na konci rokaMajetok vlastníka = čistý výnos predaja − zostávajúca hypotéka + investované úspory; majetok nájomcu = investované počiatočné peniaze + investované mesačné úspory
Praktický príklad
Porovnajte nehnuteľnosť za 400 000, vlastný vklad 80 000 a mesačný nájom 2 200 počas 10 rokov. Upravte predpoklady rastu a investícií a otestujte citlivosť výsledku.
Vypočítaný výsledok
| Cena domu | Scenár | Vypočítaný výsledok |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |