Kako se to izračuna?
Oba scenarija uporabljata isti stanovanjski proračun. Cenejši scenarij vloži mesečno razliko ob koncu meseca. Najemnik na začetku vloži polog in stroške nakupa. Stroški prodaje se odštejejo pri vsaki primerjavi ob koncu leta. Donosi in stopnje rasti so predpostavke, ne jamstva. Davčne olajšave, davki na naložbene dobičke in samodejni PMI so izključeni; ocenjeno zavarovanje vključite v letne stroške lastništva.
Primerjava neto premoženja ob koncu letaPremoženje lastnika = neto izkupiček prodaje − preostalo stanovanjsko posojilo + vloženi prihranki; premoženje najemnika = vloženi začetni denar + vloženi mesečni prihranki
Praktičen primer
Primerjajte dom za 400.000, polog 80.000 in mesečno najemnino 2.200 v 10 letih. Prilagodite predpostavke rasti in naložb za preverjanje občutljivosti.
Izračunani rezultat
| Cena doma | Scenarij | Izračunani odgovor |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |