Ocenite dostopno ceno doma glede na dohodek, dolgove, polog in stanovanjske stroške.
RAZUMITE ODGOVOR
Kako se to izračuna?
Ocena omeji stanovanjski strošek z uporabo sprednjega stanovanjskega razmerja in zadnjega razmerja skupnega dolga. Davki, zavarovanje in stroški združenja lastnikov se odštejejo, preden se razpoložljivo plačilo glavnice in obresti pretvori v znesek posojila.
Metoda razmerja med dohodkom in dolgomNajvečji stanovanjski strošek = min(dohodek × sprednje razmerje, dohodek × zadnje razmerje − dolgovi)
Praktičen primer
Gospodinjstvo z dohodkom 120.000 $, mesečnim dolgom 500 $, pologom 60.000 $ in običajnimi stanovanjskimi stroški si lahko glede na obrestno mero in razmerja privošči dom v srednjem območju 400.000 $.
Predpostavke, razlaga in pogoste napake
Predpostavke izračuna
Bruto dohodek in ponavljajoči se mesečni dolgovi so vneseni pravilno.
Obrestna mera in doba posojila ostaneta nespremenjeni.
Davek, zavarovanje in stroški združenja lastnikov so predstavljeni z eno stalno mesečno oceno.
Kako razlagati rezultat
Dosegljiva cena je ocenjeni znesek posojila in razpoložljivi polog.
Zavezujoče je tisto razmerje dohodka ali skupnega dolga, ki dovoljuje nižji stanovanjski strošek.
Najvišji znesek posojilodajalca je lahko višji od udobnega proračuna gospodinjstva.
Pogoste napake, ki se jim je treba izogniti
Uporaba neto plače v polju, označenem kot bruto dohodek.
Izpuščanje študentskih posojil, avtomobilskih posojil, minimalnih plačil kartic ali drugih dolgov.
Spregled vzdrževanja, komunalnih stroškov, stroškov sklenitve in nujnih prihrankov.