Kalkulator amortizacije

Kalkulator amortizacije

Napravite potpun plan amortizacije kredita s opcionalnim dodatnim uplatama.

RAZUMIJTE ODGOVOR

Kako se ovo izračunava?

Kamata svakog meseca jednaka je početnom saldu pomnoženom mesečnom stopom. Ostatak planirane rate i svaki dodatni iznos smanjuju glavnicu.

Amortizacija s fiksnom stopomRata = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]

Praktičan primer

Kredit od $300.000 po stopi od 6,5% na 30 godina zahteva oko $1.896 mesečno pre poreza, osiguranja i naknada.

Pretpostavke, tumačenje i uobičajene greške

Pretpostavke izračuna

  • Kamatna stopa i obavezna rata ostaju fiksne.
  • Uplate se vrše mesečno počevši od odabranog datuma.
  • Dodatne uplate primjenjuju se na glavnicu svakog meseca bez naknada ili kazni.

Kako tumačiti rezultat

  • Obavezna rata ne uključuje poreze, osiguranje ni naknade kredita.
  • Rane rate sadrže više kamate jer je saldo veći.
  • Godišnje i mesečne tabele pokazuju kako se smanjenje glavnice ubrzava tokom vremena.

Uobičajene greške koje treba izbjeći

  • Tumačenje rate kao ukupnog stambenog troška hipoteke.
  • Pretpostavljanje da kreditor automatski primjenjuje dodatna sredstva na glavnicu.
  • Poređenje kredita bez uključivanja bodova, troškova zaključenja i drugih naknada.