Како се ово израчунава?
Оба сценарија имају исти стамбени буџет. Јефтинији сценарио улаже месечну разлику на крају месеца. Закупац на почетку улаже износ учешћа и избегнутих трошкова куповине. При сваком годишњем поређењу одбијају се трошкови продаје. Приноси и раст су претпоставке, не гаранције. Пореске олакшице, порез на добит од улагања и аутоматски PMI нису укључени; процењено осигурање унесите у годишње трошкове власништва.
Поређење нето имовине на крају годинеИмовина власника = нето приход од продаје − преостали кредит + уложена уштеђевина; имовина закупца = уложен почетни новац + уложене месечне уштеде
Практичан пример
Упоредите некретнину од 400.000, учешће од 80.000 и месечну кирију од 2.200 током 10 година. Промените претпоставке раста и приноса да проверите осетљивост резултата.
Израчунати резултат
| Цијена дома | Сценарио | Израчунати одговор |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |