Процијените приступачну цијену дома према приходима, дуговима, учешћу и трошковима становања.
RAZUMIJTE ODGOVOR
Како се ово израчунава?
Процјена ограничава трошак становања помоћу омјера стамбеног трошка и омјера укупног дуга. Порези, осигурање и накнаде удружењу власника одузимају се прије претварања расположиве рате главнице и камате у износ кредита.
Метода омјера прихода и дугаМакс. становање = мин(приход × предњи омјер, приход × задњи омјер − дугови)
Практичан пример
Домаћинство са приходом од $120.000, месечним дугом од $500, учешћем од $60.000 и типичним стамбеним трошковима може приуштити кућу у средњем распону од $400.000, зависно од стопе и односа.
Претпоставке, тумачење и уобичајене грешке
Претпоставке израчуна
Бруто приход и понављајући месечни дугови унесени су тачно.
Каматна стопа и рок кредита остају фиксни.
Порез, осигурање и накнада удружењу власника представљени су једном сталном месечном процјеном.
Како тумачити резултат
Приступачна цијена је процијењени износ кредита плус расположиво учешће.
Ограничавајући омјер је она граница прихода или укупног дуга која допушта мањи трошак становања.
Максимум који одобрава кредитор може бити већи од удобног кућног буџета.
Уобичајене грешке које треба избјећи
Кориштење нето плате у пољу означеном као бруто приход.
Изостављање студентских кредита, ауто-кредита, минималних картичних уплата или других дугова.
Занемаривање одржавања, комуналија, трошкова закључења и хитне штедње.