Процијените пуну месечну рату за дом и погледајте гдје новац одлази.
RAZUMIJTE ODGOVOR
Како се ово израчунава?
П је главница кредита, р је каматна стопа по периоду плаћања, а н укупан број уплата. Порези, осигурање, PMI, накнаде удружењу власника и остали трошкови претварају се на одабрану учесталост плаћања и додају након главнице и камате.
Формула хипотеке с фиксном ратомМ = П × [р(1 + р)ⁿ] ÷ [(1 + р)ⁿ − 1]
Практичан пример
Кућа од $400.000 са учешћем од $80.000 ствара кредит од $320.000. По стопи од 6,25% на 30 година, главница и камата су око $1.970 месечно пре пореза и осигурања.
Претпоставке, тумачење и уобичајене грешке
Претпоставке израчуна
Каматна стопа је фиксна. Процењени PMI престаје када дуг падне на 80% почетне вредности некретнине; правила кредитора могу се разликовати.
Додатне уплате смањују главницу; уноси после отплате се занемарују, а последња уплата је ограничена на преостали дуг.
Порез на имовину, осигурање, накнаде стамбене заједнице и остали трошкови мењају се годишње по унетим стопама и трају до краја изабраног рока и након превремене отплате.
Како тумачити резултат
Главни резултат је процијењена укупна стамбена рата при одабраној месечној или двоседмичној учесталости.
Укупна камата обухвата само уплате главнице и камате, не порезе, осигурање, накнаде удружењу власника ни PMI.
Користите поређење сценарија за процјену компромиса између редовне рате и укупне камате.
Уобичајене грешке које треба избјећи
Уношење годишњег пореза или осигурања као месечног износа.
Поређење стопа без истог рока, бодова и накнада кредитора.
Претпостављање да PMI аутоматски нестаје без провјере правила кредитора.