Калкулатор амортизације

Калкулатор амортизације

Направите потпун план амортизације кредита с опционалним додатним уплатама.

RAZUMIJTE ODGOVOR

Како се ово израчунава?

Камата сваког месеца једнака је почетном салду помноженом месечном стопом. Остатак планиране рате и сваки додатни износ смањују главницу.

Амортизација с фиксном стопомРата = П × [р(1 + р)ⁿ] ÷ [(1 + р)ⁿ − 1]

Практичан пример

Кредит од $300.000 по стопи од 6,5% на 30 година захтева око $1.896 месечно пре пореза, осигурања и накнада.

Претпоставке, тумачење и уобичајене грешке

Претпоставке израчуна

  • Каматна стопа и обавезна рата остају фиксне.
  • Уплате се врше месечно почевши од одабраног датума.
  • Додатне уплате примјењују се на главницу сваког месеца без накнада или казни.

Како тумачити резултат

  • Обавезна рата не укључује порезе, осигурање ни накнаде кредита.
  • Ране рате садрже више камате јер је салдо већи.
  • Годишње и месечне табеле показују како се смањење главнице убрзава током времена.

Уобичајене грешке које треба избјећи

  • Тумачење рате као укупног стамбеног трошка хипотеке.
  • Претпостављање да кредитор аутоматски примјењује додатна средства на главницу.
  • Поређење кредита без укључивања бодова, трошкова закључења и других накнада.