Kikokotoo cha kukodisha dhidi ya kununua

Kikokotoo cha kukodisha dhidi ya kununua

Linganisha kukodisha na kununua kwa miaka kadhaa kwa kutumia thamani ya sehemu unayomiliki ya nyumba, gharama za miamala na tofauti za mtiririko wa fedha zilizowekezwa.

ELEWA JIBU

Hii huhesabiwaje?

Hali zote mbili hutumia bajeti sawa ya makazi. Hali yenye gharama ndogo huwekeza tofauti ya kila mwezi mwishoni mwa mwezi. Mpangaji huwekeza mwanzoni malipo ya awali pamoja na gharama za kununua. Gharama za kuuza nyumba hukatwa katika kila ulinganisho wa mwisho wa mwaka. Faida na viwango vya ukuaji ni dhana, si dhamana. Makato ya ushuru, ushuru wa faida za uwekezaji na PMI ya kiotomatiki havijumuishwi; jumuisha makadirio ya bima katika gharama za umiliki za mwaka.

Ulinganisho wa utajiri halisi mwishoni mwa mwakaUtajiri wa mmiliki = mapato halisi ya mauzo − salio la mkopo wa nyumba + akiba iliyowekezwa; utajiri wa mpangaji = fedha za mwanzo zilizowekezwa + akiba ya mwezi iliyowekezwa

Mfano wa vitendo

Linganisha nyumba ya 400,000, malipo ya awali ya 80,000 na kodi ya mwezi ya 2,200 kwa miaka 10. Badili dhana za ukuaji na uwekezaji ili kupima unyeti.

Matokeo yaliyohesabiwa

Bei ya nyumbaHaliJibu lililokokotolewa
320,0001$103,474.27
400,0002$59,640.04
480,0003$15,805.81

Makadirio, ufafanuzi na makosa ya kawaida

Makadirio ya hesabu

  • Hali zote mbili zina bajeti sawa ya makazi ya mwezi na huwekeza akiba yoyote mwishoni mwa mwezi.
  • Mpangaji huwekeza malipo ya awali na gharama za kununua zilizoepukwa mwanzoni.
  • Dhana za ukuaji na faida za mwaka hazibadiliki; faida za ushuru, ushuru wa uwekezaji na PMI ya kiotomatiki hazijumuishwi.

Jinsi ya kufafanua matokeo

  • Kila mwaka hulinganisha uwekezaji wa mpangaji na thamani ya sehemu ya nyumba inayomilikiwa baada ya gharama za kuuza pamoja na uwekezaji wa mmiliki.
  • Utajiri wa kununua ukitoa wa kukodisha ukiwa chanya hupendelea kununua chini ya dhana zilizochaguliwa.
  • Mwaka wa kwanza uliopimwa wenye faida hauhakikishi kwamba kununua kutaendelea kuwa mbele.

Makosa ya kawaida ya kuepuka

  • Kulinganisha malipo ya mkopo wa nyumba pekee na kodi.
  • Kuchukulia ongezeko la thamani ya nyumba au faida za uwekezaji zinazodhaniwa kama zenye uhakika.
  • Kuacha gharama za matengenezo, bima au miamala.