Kadiria malipo yako yote ya nyumba ya kila mwezi na uone fedha zinakoenda.
ELEWA JIBU
Hii huhesabiwaje?
P ni mtaji wa mkopo, r ni kiwango cha riba kwa kila kipindi cha malipo, na n ni idadi yote ya malipo. Kodi, bima, PMI, HOA na gharama nyingine hubadilishwa kulingana na marudio ya malipo yaliyochaguliwa na kuongezwa baada ya mtaji na riba.
Fomula ya rehani yenye malipo yasiyobadilikaM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Mfano wa vitendo
Nyumba ya $400,000 yenye malipo ya awali ya $80,000 huunda mkopo wa $320,000. Kwa 6.25% kwa miaka 30, mtaji na riba ni karibu $1,970 kwa mwezi kabla ya kodi na bima.
Makadirio, ufafanuzi na makosa ya kawaida
Makadirio ya hesabu
Kiwango cha riba hakibadiliki. PMI iliyokadiriwa hukoma salio likifikia 80% ya thamani ya awali ya nyumba; sheria za mkopeshaji zinaweza kutofautiana.
Malipo ya ziada hupunguza mtaji; maingizo ya baada ya kumaliza deni hupuuzwa na malipo ya mwisho yanawekewa kikomo.
Ushuru wa mali, bima, ada za chama cha wamiliki na gharama nyingine huongezeka kila mwaka kwa viwango vilivyowekwa na huendelea kwa muda wote uliochaguliwa hata baada ya kulipa mkopo mapema.
Jinsi ya kufafanua matokeo
Matokeo makuu ni malipo yote yanayokadiriwa ya makazi kwa marudio yaliyochaguliwa ya mwezi au wiki mbili.
Jumla ya riba inajumuisha malipo ya mtaji na riba pekee, si kodi, bima, HOA au PMI.
Tumia ulinganisho wa hali kutathmini uwiano kati ya malipo ya kawaida na riba ya muda wote.
Makosa ya kawaida ya kuepuka
Kuingiza kiasi cha kodi au bima ya mwaka kama kiasi cha mwezi.
Kulinganisha viwango bila kulinganisha muda uleule, pointi na ada za mkopeshaji.
Kudhani kwamba PMI huondoka moja kwa moja bila kuangalia sheria za mkopeshaji.