Bu nasıl hesaplanır?
İki senaryo aynı konut bütçesini kullanır. Daha düşük maliyetli senaryo aylık farkı ay sonunda yatırır. Kiracı başlangıçta peşinat ve alım maliyetlerini yatırır. Her yıl sonu karşılaştırmasında konut satış maliyetleri düşülür. Getiri ve büyüme oranları varsayımdır, garanti değildir. Vergi indirimleri, yatırım kazancı vergisi ve otomatik PMI hariçtir; tahmini sigortayı yıllık mülkiyet maliyetlerine ekleyin.
Yıl sonu net servet karşılaştırmasıEv sahibi serveti = net satış geliri − kalan konut kredisi + yatırılan tasarruflar; kiracı serveti = yatırılan başlangıç nakdi + yatırılan aylık tasarruflar
Pratik bir örnek
400,000 konut, 80,000 peşinat ve 2,200 aylık kirayı 10 yıl boyunca karşılaştırın. Duyarlılığı sınamak için büyüme ve yatırım varsayımlarını değiştirin.
Hesaplanan sonuç
| Ev fiyatı | Senaryo | Hesaplanan yanıt |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |