Aylık toplam konut ödemenizi tahmin edin ve paranın nereye gittiğini görün.
YANITI ANLAYIN
Bu nasıl hesaplanır?
P kredi anaparası, r ödeme dönemi başına faiz oranı ve n toplam ödeme sayısıdır. Vergi, sigorta, PMI, site aidatı ve diğer maliyetler seçilen ödeme sıklığına dönüştürülüp anapara ve faizin ardından eklenir.
Sabit ödemeli konut kredisi formülüM = P × [r(1 + r)ⁿ] ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]
Pratik bir örnek
$400.000'lık bir evde $80.000 peşinat, $320.000 kredi oluşturur. 30 yıl ve %6,25 faizle anapara ve faiz, vergi ve sigorta öncesinde ayda yaklaşık $1.970'dir.
Varsayımlar, yorumlama ve yaygın hatalar
Hesaplama varsayımları
Faiz sabittir. Tahmini PMI, başlangıç konut değerinin %80'inde durur; kredi veren kuralları farklı olabilir.
Ek ödemeler anaparayı azaltır; kapanıştan sonraki kayıtlar yok sayılır ve son ödeme sınırlandırılır.
Emlak vergisi, sigorta, site aidatı ve diğer maliyetler girilen oranlarda yıllık artar; erken kapanıştan sonra bile seçilen vade boyunca sürer.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Başlık sonucu, seçilen aylık veya iki haftalık sıklıktaki tüm giderler dahil tahmini konut ödemesidir.
Toplam faiz yalnızca anapara ve faiz ödemelerini kapsar; vergi, sigorta, site aidatı veya PMI'ı kapsamaz.
Normal ödeme ile ömür boyu faiz arasındaki ödünleşimi değerlendirmek için senaryo karşılaştırmasını kullanın.
Kaçınılması gereken yaygın hatalar
Yıllık vergi veya sigorta tutarını aylık tutar olarak girmek.
Aynı vade, puanlar ve kredi veren ücretlerini karşılaştırmadan oranları karşılaştırmak.
Kredi verenin kurallarını kontrol etmeden PMI'ın otomatik olarak kalkacağını varsaymak.