Konut Kredisi Kapatma Hesaplayıcı

Konut Kredisi Kapatma Hesaplayıcı

Ek aylık ödemelerin konut kredisi süresini nasıl kısaltıp faizi azalttığını görün.

YANITI ANLAYIN

Bu nasıl hesaplanır?

Normal anapara ve faiz ödemesi kalan bakiye ve vadeden hesaplanır. Ek tutar her ödemeye eklenip anaparaya uygulanır.

Hızlandırılmış geri ödeme formülüYeni vade = −ln(1 − rP ÷ Ödeme) ÷ ln(1 + r)

Pratik bir örnek

$280.000'lık konut kredisine her ay $250 eklemek, geri ödeme süresini yıllarca kısaltabilir ve önemli faiz tasarrufu sağlayabilir.

Varsayımlar, yorumlama ve yaygın hatalar

Hesaplama varsayımları

  • Mevcut oran sabit kalır.
  • Ek tutar her ay ödenir ve anaparaya uygulanır.
  • Erken ödeme cezası veya yeniden yapılandırma ücreti dahil değildir.

Sonuç nasıl yorumlanır?

  • Yeni kapanış süresi, kalan bakiyenin ne zaman sıfıra ulaşacağını tahmin eder.
  • Tasarruf edilen faiz, hızlandırılmış planı ilk kalan planla karşılaştırır.
  • Son ödeme normal aylık tutardan daha küçük olabilir.

Kaçınılması gereken yaygın hatalar

  • Yalnızca anaparaya uygulanmasını belirtmeden ek para göndermek.
  • Düşük faizli krediyi hızlandırmak için acil durum birikimini tüketmek.
  • Kredi verenin erken ödeme cezasını veya ödeme işleme kuralını görmezden gelmek.