Gelir, borçlar, peşinat ve konut maliyetlerinden karşılanabilir ev fiyatını tahmin edin.
YANITI ANLAYIN
Bu nasıl hesaplanır?
Tahmin, hem ön uç konut oranı hem arka uç toplam borç oranıyla konut maliyetini sınırlar. Kullanılabilir anapara ve faiz ödemesi kredi tutarına çevrilmeden önce vergi, sigorta ve site aidatı çıkarılır.
Gelir ve borç oranı yöntemiAzami konut = min(Gelir × ön oran, Gelir × arka oran − borçlar)
Pratik bir örnek
Yıllık $120.000 kazanan, aylık $500 borcu ve $60.000 peşinatı olan bir hane, faiz ve oranlara bağlı olarak $400.000'lerin ortasında bir evi karşılayabilir.
Varsayımlar, yorumlama ve yaygın hatalar
Hesaplama varsayımları
Brüt gelir ve yinelenen aylık borçlar doğru girilir.
Faiz oranı ve kredi vadesi sabit kalır.
Vergi, sigorta ve site aidatı tek bir sabit aylık tahminle temsil edilir.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Karşılanabilir fiyat, tahmini kredi tutarı ile mevcut peşinatın toplamıdır.
Bağlayıcı oran, gelir veya toplam borç sınırlarından hangisi daha düşük konut maliyetine izin veriyorsa odur.
Kredi verenin izin verdiği azami tutar, rahat bir hane bütçesinden daha yüksek olabilir.
Kaçınılması gereken yaygın hatalar
Brüt gelir etiketli girdide net ücret kullanmak.
Öğrenci kredilerini, taşıt kredilerini, asgari kart ödemelerini veya diğer borçları atlamak.
Bakım, faturalar, kapanış maliyetleri ve acil durum birikimini unutmak.