Як це розраховується?
Обидва сценарії мають однаковий житловий бюджет. У дешевшому сценарії щомісячну різницю інвестують наприкінці місяця. Орендар спочатку інвестує початковий внесок разом із витратами на купівлю. Витрати на продаж житла віднімають при кожному порівнянні наприкінці року. Дохідність і темпи зростання є припущеннями, а не гарантіями. Податкові відрахування, податок на інвестиційний прибуток та автоматичне PMI не враховуються; додайте орієнтовне страхування до річних витрат на володіння.
Порівняння чистих статків наприкінці рокуСтатки власника = чисті надходження від продажу − залишок іпотеки + інвестовані заощадження; статки орендаря = інвестовані початкові кошти + інвестовані щомісячні заощадження
Практичний приклад
Порівняйте житло за 400,000, початковий внесок 80,000 та місячну оренду 2,200 протягом 10 років. Змінюйте припущення щодо зростання та інвестицій, щоб перевірити чутливість.
Розрахований результат
| Вартість житла | Сценарій | Результат розрахунку |
|---|---|---|
| 320,000 | 1 | $103,474.27 |
| 400,000 | 2 | $59,640.04 |
| 480,000 | 3 | $15,805.81 |